ขายฝาก เรียนรู้เรื่องการไถ่ถอนที่ดินคืนจากการขายฝาก 

เชื่อว่าทุกคนที่สนใจเรื่องการขายฝาก จะรู้กันดีอยู่แล้วว่า เมื่อเราทำการขายฝากที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว เราสามารถไถ่ถอนกลับคืนมาได้ตามเงื่อนไขระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ แต่ถ้าหากเกินระยะเวลาที่กำหนดแต่ยังไม่สามารถนำเงินไถ่ถอนคืนได้ ผู้ซื้อฝากจะสามารถยึดทรัพย์สินเหล่านั้นเอาไว้ได้ทันที ดังนั้นหากใครต้องการขายฝากและอยากรู้ว่า การไถ่ถอนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์คืนจากการขายฝาก มีวิธีการไถ่ถอนอย่างไรบ้าง 

ขายฝาก อยากไถ่ถอนคืนจำเป็นต้องมีสินไถ่ 

หากใครที่ทำการขายฝากและต้องการไถ่ถอนที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์คืนกลับมา จำเป็นต้องมีสินไถ่ ซึ่งสินไถจะเป็นเงินที่ผู้ขายฝากนำมาชำระให้แก่ผู้รับซื้อฝาก เพื่อขอไถ่ถอนที่ดิน ทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์คืนกลับมา อาจจะตกลงไว้ในสัญญาการขายฝาก หรือไม่ได้ตกลงกันไว้ก็ได้ และสินไถ่ที่นำมาไถ่ถอนคืนนั้น จำเป็นต้องเป็นเงินสดอย่างเดียวเท่านั้น และจะไม่สามารถไถ่ถอนคืนด้วยทรัพย์สินอื่น ๆ ได้โดยเด็ดขาด ในส่วนของระยะเวลาในการไถ่ถอนคืน ส่วนใหญ่แล้วหากเป็นอสังหาริมทรัพย์ จะมีการกำหนดไถ่ถอนกันภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี และการไถ่ถอนริมทรัพย์จะมีระยะเวลาในการไถ่ถอนไม่เกิน 3 ปีนั่นเอง 

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการไถ่ถอน ที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม 

1. ข้อพิจารณาในการไถ่ถอน: สำหรับข้อพิจารณาในการไถ่ถอนนั้น จะมีอยู่ทั้งหมด 2 ข้อด้วยกัน ได้แก่ การไถ่ถอนจะต้องทำภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้เท่านั้น หากมีการไถ่ถอนเกินระยะเวลาที่กำหนดจะไม่สามารถทำได้ และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกไปเป็นข้องผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาด และผู้ขายฝากจะหมดสิทธิในการไถ่ถอนทันที แต่เงื่อนไขการขยายกำหนดเวลาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนก็สามารถทำได้เช่นกัน แต่จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับไถ่นั่นเอง 

2. ผู้ที่มีสิทธิในการไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้: สำหรับผู้ที่มีสิทธิในการไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้นั้น จะต้องเป็นผู้ขายฝากหรือทายาทของผู้ขายฝาก ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน และบุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้ 

3. บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้: สำหรับบุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้นั้น ผู้รับซื้อฝากหรือหากผู้รับซื้อฝากถึงแก่กรรมก่อนครบระยะเวลาที่กำหนดในการไถ่ ผู้ขายฝากจะต้องไปไถ่จากทายาทผู้รับซื้อฝากนั่นเอง 

สำหรับการไถ่ถอนทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์คืนจากการขายฝาก ต้องบอกเลยว่ามีเงื่อนไขการไถ่ถอนคืนที่ง่าย ไม่ซับซ้อน เพียงแค่เรานำเงินมาไถ่คืนตามจำนวนที่ตกลงเอาไว้ และนำมาไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด เพียงเท่านี้ก็สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ไม่ยาก